Yritysesittely
Riihimäen Kotikulma Oy
Riihimäen Kotikulma Oy on kokonaisuudessaan Riihimäen kaupungin omistama 1.1.2008 toimintansa aloittanut, yhteensä 37 vuokranmääritysyksikköä käsittävä aravavuokrataloyhtiö. Yhtiön toimialana on rakennuttaa, omistaa ja hallita kiinteistöjä sekä vuokrata hallitsemiaan tiloja. Riihimäen Kotikulma Oy:tä hallinnoi ja kiinteistöjä huoltaa yhtiön omistama Kotikulman Kiinteistöpalvelut Oy.
Yhtiön perustamisen taustalla oli kaupungin omistamien vuokrataloyhtiöiden hallinnon hajanaisuus. Vuokra-asuntojen hallintoa kehitettiin yhtäaikaisesti vuokra-asuntostrategian laatimisen kanssa fuusioimalla kaksi kaupungin suurinta vuokrataloyhtiötä Kiinteistö Oy Riihimäen Itäkulma ja Kiinteistö Oy Riihimäen Länsikulma yhdeksi yhtiöksi. Riihimäen Kotikulman kohteet ovat kerros-, pienkerros- ja rivitaloasuntoja, joissa on yhteensä 1123 vuokra-asuntoa. Asunnoissa asuu n. 1900 asukasta, joka on n. 7 % Riihimäen asukasluvusta. Asuntojen pinta-ala on 64967 m². Lisäksi yhtiö omistaa osakehuoneiston hallintaan oikeuttavia osakkeita 32 huoneistosta ja rakentamattoman tontin osoitteessa Junailijankatu 11.
Kotikulmakonsernin palveluksessa on yhteensä 23 työntekijää. Yhtiöllä on toimisto kaupungin ydinkeskustassa osoitteessa Maisterinkatu 9.
Yhtiön hallituksessa on seitsemän jäsentä, jotka yhtiökokous valitsee vuosittain. Jäsenistä viisi on omistajan Riihimäen kaupungin nimeämiä ja kaksi asukaskokouksen nimeämää asukasedustajaa. Kaupungin edustajat yhtiökokoukseen nimeää kaupunginhallitus. Kaupungin edustajilla on lisäksi puhe- ja läsnäolo-oikeus yhtiön hallituksen kokouksissa. Lisäksi kaupungin sisäinen tarkastaja ja tarkastuslautakunta valvovat yhtiön toimintaa.
Strategiset tavoitteet
- Tarjoamme viihtyisiä ja turvallisia koteja lähellä palveluita.
- Kehitämme väliaikaisen asumisen mahdollisuuksia (esim. opiskelijat, yritykset).
- Rakennamme, korjaamme ja kehitämme asuntoja tavoitteellisesti ja suunnitelmallisesti.
- Kehitämme asumisen palveluita yhdessä asukkaiden kanssa.
- Sosiaalinen, ympäristöja taloudellinen vastuu ovat osa kaikkea toimintaamme.
- Kehitämme vastuullisuusraportointia.
- Vakaa talous mahdollistaa turvallisen toimintaympäristön, investoinnit ja toiminnan kehittämisen.
- Kehitämme talousraportointia.
- Henkilöstömme voi hyvin.
- Jokainen on ylpeä osaamisestaan ja arvostaa ammattitaitoaan.
- Jokaisella on tasavertaiset mahdollisuudet kehittyä
- Olemme arvostettu ja osaava kumppani.
Mittarit ja tavoitteet strategiakauden lopussa
Asukkaat
- Asukastyytyväisyyden keskiarvo (1-5) vähintään 4,2/5
- Suositteluindeksin (NPS) keskiarvo vähintään 50/100
Asunnot ja asumisen palvelut
- Vaihtuvuuden keskiarvo korkeintaan 15 %
- Asukasportaalipalvelun lisätuotto vähintään 15 000 euroa/vuodessa
Vastuullisuus
- Kestävyysraportointi (ympäristö- ja sosiaalinen vastuu, hyvä hallinto) on käytössä.
- Vähintään 2/3 osaa uusista lainoista vihreällä rahoituksella.
Talous
- Käyttöaste vähintään 98 %
- Hoito-/huoltokulu enintään 6,8 €/m2/kk
Henkilöstö
- Henkilöstötyytyväisyyden keskiarvo (1-5) vähintään 4,2/5.
- Suositteluindeksin (NPS) keskiarvo vähintään 45/100.
- Kehitysehdotusten määrä vähintään 10 kpl/vuosi.
Kumppanit
- Kumppanuustyytyväisyyden keskiarvo vähintään 4/5 ja NPS vähintään 45/100
- Yhteisten tavoitteiden saavutus vähintään 90 %
Mitä tarkoittaa aravavuokrataloyhtiö?
Riihimäen Kotikulma Oy:n vuokrakohteet ovat pääosin aravarajoitusten alaisia, joihin vuokralaisiksi valittavilta henkilöiltä edellytetään valtioneuvoston asettamien varallisuusehtojen täyttämistä.
Asuntojen vuokra määräytyy omakustannusperiaatteen mukaan, eli vuokralla katetaan muun muassa talon rakentamisesta ja korjaamisesta aiheutuneet pääomakulut sekä kiinteistön hoitokulut. Asukasvalinta Riihimäen Kotikulma Oy:n asuntoihin tapahtuu Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) antamien ohjeiden mukaan. Asukasvalintoja valvoo kaupungin asuntosihteeri jälkivalvontana.
Yhtiössä on kaksi asukkaiden valitsemaa asukastoimikuntaa, itä ja länsi. Toimikuntien tehtävänä on toimia yhteistyöelimenä yhtiön ja asukkaiden välillä. Lisäksi toimikunnat järjestävät asukkaille yhteistä toimintaa, pihatalkoita, juhlia ja muuta harrastustoimintaa.
Tiedonantovelvollisuus
Riihimäen Kotikulma Oy:n on tiedotettava ennakolta asukastoimikunnalle vuokralaisille tärkeistä, välittömästi heidän asumiseensa liittyvistä asioista, kuten asuntokohteen huollon ja hallinnon uusista järjestelyistä tai taloudenpidossa tapahtuvista muutoksista sekä muistakin toimenpiteistä, jotka vaikuttavat vuokralaisen asemaan.
Riihimäen Kotikulma Oy:n on esitettävä ed. asukastoimikunnille selvitys edellisen kalenterivuoden tilinpäätöksen osoittamista menoista hoitomenoerittäin.
Riihimäen Kotikulma Oy:n on vuosittain lokakuun loppuun mennessä esitettävä asukastoimikunnille arvio seuraavalle vuokranmäärityskaudelle arvioiduista menoista hoitomenoerittäin ja tämän talousarvion mukaisista vuokrantarkistuksista.
Kotikulman Kiinteistöpalvelut Oy
Kotikulman Kiinteistöpalvelut Oy on Riihimäen Kotikulma Oy:n omistama kiinteistöhuoltoyhtiö. Kotikulman Kiinteistöpalvelut Oy huolehtii Riihimäen Kotikulma Oy:n asuntojen isännöinnistä, huollosta, siivouksesta, remonttitoiminnasta, taloushallinnosta, vuokranvalvonnasta, vuokranperinnästä sekä vuokravakuuksista, jotka vaaditaan kaikkiin asuntoihin.