Huolto

Vikailmoitus

Vikailmoituksen tekeminen

Voit myös tehdä vikailmoituksen puhelimitse arkisin klo 9:00-15:00 Kotikulman Kiinteistöpalvelut Oy:lle:

Vikailmoitukset ja asiakaspalvelu
019 569 5690
kotikulma@riihimaki.fi

Vältäthän käyttämästä Facebook sovellusta vikailmoituksen jättämiseen.

Päivystys

Yhteydenotto päivystykseen

Päivystyksen puhelinnumero on 041 5450 165.

Huoltopäivystykseen voit ottaa yhteyden, mikäli huoneistossa tai kiinteistössä on sellainen vika tai vahinko, joka aiheuttaa vaaraa tai voi aiheuttaa lisävahinkoa, ja jota ei voi siirtää seuraavaan päivään.

Huoltopäivystys auttaa myös, jos avain on hävinnyt tai jäänyt väärälle puolelle ovea. Aukaisun pyytäjän henkilöllisyys tarkastetaan, hänen tulee luonnollisesti olla asunnossa kirjoilla.

Ovenavausmaksu laskutetaan asukkaalta seuraavasti:

ma — pe 7:30 — 15:30, 25 €
ma — pe 15:30 — 7:30 sekä iltaisin ja viikonloppuisin, 50 €

Huoneiston kunnossapito

Velvollisuudet ja vastuut

Maksaessaan vuokraa asukkaalla on täysi oikeus nauttia asumisesta vuokraamassaan asunnossa. Tähän oikeuteen liittyy myös velvollisuuksia ja vastuita. Asukkaan on hoidettava hallinnassaan ja käytössään olevaa huoneistoa huolellisesti. Asunnon ja kiinteistön oikeasta käytöstä ja hoidosta hyötyvät kaikki asukkaat. Näin muun muassa korjauskulut ja energiankulutus pysyvät suunnitelmallisella tasolla ja asumiskustannukset kohtuullisina.

Jääkaapin ja pakastimen sulattaminen

Vuokralaisen velvollisuuksiin kuuluu jääkaapin ja pakastimen sulattaminen kerran vuodessa. Sulatus kannattaa tehdä pakkasella, kun ruoat saa ulos kylmään.

Ilmanvaihtoventtiilien puhdistaminen

Ilmanvaihtoventtiilien puhdistus on vuokralaisen vastuulla.

Liesituulettimen puhdistaminen

Liesituulettimen rasvasuodatin vaatii puhdistusta vähintään kaksi kertaa vuodessa.

Kylpyhuone ja viemärit

Vuotavasta wc-pöntöstä tai hanasta on ilmoitettava huoltoon. Vuotavat vesikalusteet saattavat moninkertaistaa koko kiinteistön vedenkulutuksen. Kylpyhuone on hyvä kuivata lastalla käytön jälkeen. Suuret pyykkimäärät suositellaan kuivamaan kiinteistön yhteisessä kuivaushuoneessa.

Pesutilojen rakenteisiin ei saa porata reikiä. Pyyhekoukut ja pesuainetelineet tulee kiinnittää imukuppi- tai tarrakiinnityksellä.

Pesualtaaseen tai wc-istuimeen ja sitä kautta viemäriin ei saa laittaa esimerkiksi:

Ruoantähteet ja roskat saattavat tukkia viemärin ja aiheuttaa pahimmassa tapauksessa vesivahingon. Vaaralliset jätteet jäävät lisäksi kuormittamaan ympäristöä. Viemärin avaamisesta syntyvän laskun joutuu maksamaan itse, jos on laittanut wc-istuimeen jotakin sinne kuulumatonta ja toiminut siten huolimattomasti.

Lattiakaivon puhdistaminen

Kylpyhuoneen lattiakaivo pitää puhdistaa säännöllisesti sinne kerääntyvästä liasta, kuten hiuksista.
Lattiakaivo pysyy siistinä, kun kannen alle laittaa kaupasta ostettavan kertakäyttöisen suojaverkon. Jos asunnossa tuntuu viemärin hajua, saattaa syynä olla kuivunut lattiakaivo. Hajulukko saadaan toimimaan laskemalla vettä viemäriin.

Parveke

Parvekkeelta on poistettava säännöllisesti lumi ja roskat. Suuret lumimäärät voivat aiheuttaa esimerkiksi kosteusvaurioita parvekerakenteisiin, ja asukas voi joutua niistä vastuuseen, ellei pysty osoittamaan, että on poistanut lumet huolellisesti. Lumi pitää poistaa parvekkeelta turvallisesti. Sitä ei saa heittää alas niin, että jalankulkijat voivat jäädä alle. Lumen voi sen sijaan esimerkiksi lapioida muovisäkkiin ja kantaa pihalle. Parveketta ei tule käyttää varastona.

Suojaa näin parvekerakenteita kosteusvaurioilta:

Ikkunat ja ovet

Taloyhtiö vastaa vuokratalojen ikkunoiden kunnossapidosta. Sisäpuolisen ikkunan rikkoutumisen kustannuksista vastaa asukas. Yli 1,5 metriä leveitä ikkunoita avattaessa ja pestessä tulee noudattaa erityistä varovaisuutta. Avattuun puitteeseen ei saa kohdistaa ylimääräistä kuormitusta ja ikkuna tulee tukea pesun ajaksi.

Ohjeellinen ikkunoiden ja parveke ovien hoito-ohje:

Asuntokohtainen sauna

Huoneiston remontit

Huomioithan että huoneistossa ei saa tehdä remonttia, ei myöskään maalata, ilman vuokranantajan lupaa. Kaikki suoritettavat asunnon parannustoimenpiteet on ensin hyväksytettävä vuokranantajalla. Keittiöön saa asennuttaa astianpesukoneen, mikäli asennuksen suorittaa putkimies, jolla on tarvittavat luvat. Asukkaan tulee itse maksaa asennuskustannukset.

Vastuun­jakotaulukko

Avaimet ja lukot

Kohde ja tehtäväKunnossapitovastuuKustannusvastuu
YhtiöAsukasAsukasYhtiöTapauskohtainen
Alkuperäisen lukon huolto
Lisäavaimien hankinta
Ulko-oven lukon sarjoitus
Turvalukon asennus ja huolto (jätettävä asuntoon veloituksetta)
Varmuusketjun ja murtosuojien asennus ja huolto (jätettävä asuntoon veloituksetta)

Huoneiston ulko-ovet

Kohde ja tehtäväKunnossapitovastuuKustannusvastuu
YhtiöAsukasAsukasYhtiöTapauskohtainen
Saranoiden ja alkuperäislukon voitelu
Tiivisteiden korjaus ja uusinta *
Oven ja sen alkuperäisten varusteiden korjaus *
Ovisilmän asennus ja huolto (jätettävä asuntoon veloituksetta)
Ovilevyn ja oven edustan puhtaanapito
Oven edustan lumityöt
Oven edustan liukkaudentorjunta
HUOM! * merkittyjen kohtien tehtävät suorittaa aina valtuutettu ammattiasentaja.

Ikkunat

Kohde ja tehtäväKunnossapitovastuuKustannusvastuu
YhtiöAsukasAsukasYhtiöTapauskohtainen
Tiivisteiden korjaus ja uusinta
Helojen yms. varusteiden uusinta
Ikkunalasien uusinta
Puitteiden ja karmien maalaus sekä korjaus
Yhtiön asentamien parvekelasituksen korjaus
Sälekaihtimet (jätettävä asuntoon veloituksetta) *
HUOM! * merkittyjen kohtien tehtävät suorittaa aina valtuutettu ammattiasentaja.

Huoneiston sisäpuoliset väliovet

Kohde ja tehtäväKunnossapitovastuuKustannusvastuu
YhtiöAsukasAsukasYhtiöTapauskohtainen
Huoneiston sisäpuoliset väliovet
Saranoiden ja lukkojen voitelu
Ovien ja niiden alkuperäisten varusteiden korjaus
Oven ja karmien maalaus

Seinä-, katto- ja lattiapinnat

Kohde ja tehtäväKunnossapitovastuuKustannusvastuu
YhtiöAsukasAsukasYhtiöTapauskohtainen
Seinien maalaus ja tapetointi
Märkätilojen seinäpintojen korjaus
Saunan paneloinnin korjaus
Kattopintojen maalaus
Lattiapäällysteiden korjaus ja uusinta
Märkätilojen lattioiden ja seinien kunnon tarkkailu
Parvekkeen pintojen kunnostus
Parvekkeen puhtaanapito
Parvekkeen vedenpoistoaukkojen puhdistus
Kattokaivojen ja - suppiloiden puhdistus syksyisin
Kalusteiden maalaus
Kalusteiden kunnostus
Astianpesupöydän kunnostus
Huoneistosaunan lauteiden korjaus tai uusiminen
Huoneistosaunan lauteiden siivous ja kunnostus

Lämmitys

Kohde ja tehtäväKunnossapitovastuuKustannusvastuu
YhtiöAsukasAsukasYhtiöTapauskohtainen
Patterien ilmaaminen
Patterien perussäätö
Patteriventtiilien korjaus ja huolto
Patterien puhtaanapito

Ilmanvaihto

Kohde ja tehtäväKunnossapitovastuuKustannusvastuu
YhtiöAsukasAsukasYhtiöTapauskohtainen
Poistoilmaventtiilien puhdistus
Poistoilmaventtiilien säätö ja korjaus
Ilmanvaihtokanavien puhdistus
Korvausilmaventtiilien puhdistus
Korvausilmaventtiilien suodattimien puhdistus ja vaihto
Korvausilmaventtiilien uusien suodattimien hankinta
Liesituulettimen rasvasuodattimen puhdistus (suositus: vähintää 4 kertaa / vuosi)
Liesituulettimen uuden rasvasuodattimen hankinta
Liesituulettimen korjaus
Liesikuvun rasvasuodattimien puhdistus (suositus: vähintää 4 kertaa / vuosi)
Liesikuvun uuden rasvasuodattimen hankinta
Liesikuvun korjaus
Huoneiston iv-koneen suodattimien puhdistus tai vaihto
Huoneiston iv-koneen uusien suodattimien hankinta
Huoneiston iv-koneen huolto ja korjaus
Huoneiston iv-koneen tarpeenmukainen käyttö
Pyykinkuivauskoneen liittäminen *
HUOM! * merkittyjen kohtien tehtävät suorittaa aina valtuutettu ammattiasentaja.

Vesi- ja viemärilaitteet

Kohde ja tehtäväKunnossapitovastuuKustannusvastuu
YhtiöAsukasAsukasYhtiöTapauskohtainen
Hanojen poresuuttimien puhdistys
Hanojen virtaamien perussäätö
Suihkuletkun ja käsisuihkun uusinta
Hanojen korjaus ja uusiminen
WC-laitteen korjaus
Pesualtaiden korjaus
Asianpesu- ja pyykinpesukoneen liittäminen *
Astianpesukonehanan asennus *
Astiapesukoneen alle laitettavan muovikaukalon hankinta ja asennus
Vesilukkojen puhdistus
Lattiakaivojen ja vesilukkojen puhdistus
Vesilukkojen ja lattiakaivojen korjaus
Viemäritukosten avaus (asukkaan aiheuttama, kustannusvastuu asukkaan)
Hanojen ja wc:n vuotojen tarkkailu
Putkistovuodot
Huoneistokohtaisten vesimittarien lukeminen
HUOM! * merkittyjen kohtien tehtävät suorittaa aina valtuutettu ammattiasentaja.

Koneet ja laitteet

Kohde ja tehtäväKunnossapitovastuuKustannusvastuu
YhtiöAsukasAsukasYhtiöTapauskohtainen
Lamppujen ja loisteputkien hankinta ja vaihto
Loisteputkivalaisimien sytyttimien hankinta ja vaihto
Kiinteiden valaisimien ja niiden kupujen korjaus
Sulakkeiden hankinta ja vaihto
Pistorasioiden ja kytkimien korjaus
Sisustusvalaisimien asennus
Antenniliitosjohtojen hankinta ja korjaus
Datakaapelien hankinta ja korjaus
Lamppujen hankinta ja vaihto
Merkkilamppujen hankinta ja vaihto
Paristojen hankinta ja vaihto
Kiukaan korjaus ja huolto
Kiuaskivien hankinta ja viahto (selvitettävä kivien sopivuus kiukaaseen)
Kylmäkalusteiden lauhduttimien puhdistus (suositus: vähintään 1krt / vuosi)
Jääkaappien sulamisvesiputken puhdistus
Palovaroittimien hankinta ja huolto (uudiskohteissa palovaroittimet hankkii yhtiö)
Lieden ja jääkaapin korjaus ja huolto
Yhteisantennilaitteet
Atk-yhteyksien ja tv-lisäkanavien hankinta

Takat ja uunit

Kohde ja tehtäväKunnossapitovastuuKustannusvastuu
YhtiöAsukasAsukasYhtiöTapauskohtainen
Savupiipun nuohous
Tulisijan korjaus
Tuhkan poisto tulisijasta
Polttopuiden hankinta ja varastointi

Asunnon rajattu piha-alue

Kohde ja tehtäväKunnossapitovastuuKustannusvastuu
YhtiöAsukasAsukasYhtiöTapauskohtainen
Pihan puhtaanapito, nurmikoiden ja pensaiden hoito
Asukassisäänkäynnin puhtaanapito, lumenluonti ja hieikoitus rivi- ja paritaloissa

Muu piha-alue

Kohde ja tehtäväKunnossapitovastuuKustannusvastuu
YhtiöAsukasAsukasYhtiöTapauskohtainen
Nurmikoiden ja pensaiden hoito
Pysäköintialueen lumien auraus ja hiekoitus
Leikkipaikkojen kunnosapidosto huolehtiminen
Ulkoalueiden roskasäiliöiden ja jätehuoneiden siisteydestä huolehtiminen

Muuta

Kohde ja tehtäväKunnossapitovastuuKustannusvastuu
YhtiöAsukasAsukasYhtiöTapauskohtainen
Liputus virallisina ja yleisinä liputuspäivinä
Parvekelasien ja valokatteiden asennus ja hankinta yhtiön luvalla (jätettävä asuntoon veloituksetta)
Kotivakuutuksen hankinta ja ylläpito